Prekvalificering inför markanvisningstävling för del av Bävern 1 och del av Innerstaden 2:1

Här publicerar vi frågor och svar:

Fråga (1): Hej, jag har en fråga kring byggrättspriset på de olika byggrätterna. Då marknaden har förändrats sedan 2021 har byggrättspriserna generellt fallit. Finns det även ett scenario där byggrättspriserna i denna markanvisning kan sänkas? Att använda KPI och indexuppräkna en redan hög nivå känns inte rimligt när ränteläget och inflationen i verkligheten trycker ner bostadspriser runt om i landet. Beslutet som togs av KF 2021 var nog grundat på det attraktiva läge som rådde då på fastighetsmarknaden just då.

Svar (1): Kommunen är medveten om den situation som marknaden genomgår just nu. Det faktiska markförvärvet kommer ske längre fram i tiden. De priser som redovisas i inbjudan är de senast beslutade och därmed gällande. Vi ser därför inte ett scenario där byggrättspriserna kan sänkas i detta skede.

Fråga (2): Det är något fel med inlämningsformulären (både svenska och engelska). Det går ej att fylla i respektive cell separat, alla celler verkar vara sammanlänkade. Omöjligt att fylla i. Kan ni kolla vad som hänt?

Svar (2): Kommunen har åtgärdat inlämningsfomulären. De som finns på hemsidan nu ska vara fungerande.

Fråga (3): Vi är ett företag baserat i annat land. Hur gör vi med skatteinformationen på våra aktörer?

Svar (3): Utländska bolag kan lämna in ett liknande intyg som "skatteverkets blankett SKV 4820". Intyget är ett bevis för att aktören har fullgjort sina skyldigheter gällande skatter och socialförsäkringsavgifter. Ifylld av Skatteverket eller behörig myndighet i den berörda staten (Högst tre (3) månader gammal). Om intyg utfärdas i annan stat än Sverige måste intyget vara skrivet på engelska.

Fråga (4): Står kommunen för kostnaderna vid sanering av mark? Står kommunen för rivningskostnaderna av befintliga byggnader?          

Svar (4): Luleå kommun avser att sälja byggbar mark. Om rivning blir aktuellt bekostar kommunen rivning av byggnaderna. Kommunen bekostar den sanering som enligt lag krävs för den i detaljplanen reglerade markanvändningen. 

Fråga (5): Fråga om vilken SKV4820 blankett som ska bifogas. Ska även SKV4820 FOU (som innehåller info om restförd skatteskuld hos
Kronofogden) bifogas? 

Svar (5): Kommunen önskar enbart att blankett SKV4820 ska bifogas ansökan. Därmed ej SKV4820 FOU.

Fråga (6): Vi har en fråga angående inlämningsformuläret – kan vi i detta hänvisa till en bilaga där vi redogör för det
som efterfrågas, exempelvis hur tävlingsteamet är sammansatt, programbeskrivning mm?

Svar (6): Kommunen vill att alla sökande fyller i informationen direkt i inlämningsmallen. Detta för att vi ska kunna bedöma alla sökande på samma material och omfattning.

Fråga (7): När två arkitektkontor samarbetar med delat gestaltningsansvar kan man då ange två ansvariga arkitekter i prekvalificeringen? 

Svar (7): Om så är fallet ber vi er fylla i båda namnen i inlämningsformuläret och lämnar CV på båda personerna.

Fråga (8): Vad gäller kring det parkeringshus som ska byggas på fastigheten? Vi uppfattar det som att parkeringshuset med 300 allmänna platser ska ingå i projektet och byggas/bekostas av
kommunen och inte den vinnande exploatören.

Måste parkeringshuset vara en egen, tydligt avdelad byggnad/fastighet eller kan det läggas in i
botten av en byggnad som får en tredimensionell fastighetsindelning?

Finns det någon möjlighet att den vinnande exploatören för möjligheten att bekosta och bygga
parkeringshuset för att sedan behålla det slutgiltiga ägandet?

Svar (8): Parkeringshuset ska efter uppförande ägas av kommunen och därmed bekostas av kommunen. Ansvaret för byggnationen avses hanteras utifrån det mest lämpliga angreppssättet, dvs. det är beroende av hur förslaget slutgiltigt ser ut. Kommunen är öppna för såväl tvådimensionell- som tredimensionell fastighetsbildning.